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河内松原駅の成約相場

河内松原駅（近鉄南大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,080万円87件・㎡単価19.7万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,240万円68件・㎡単価31.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,030万円42件・㎡単価15.9万円/㎡

河内松原駅（近鉄南大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約87件で中央値2,080万円（㎡単価19.7万円/㎡）。主な所在地は松原市・堺市美原区・堺市北区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

河内松原駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月872,080万円197,000円/㎡65.1万円/坪88㎡57件・198,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月682,240万円317,000円/㎡104.8万円/坪71㎡10件・321,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年7月422,030万円159,000円/㎡52.6万円/坪118㎡41件・183,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内52,900万円379,000円/㎡
徒歩6〜10分182,465万円239,000円/㎡
徒歩11〜15分361,715万円167,000円/㎡
徒歩16〜20分231,490万円151,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内83,290万円343,000円/㎡
築11〜20年112,980万円255,000円/㎡
築21〜30年252,280万円225,000円/㎡
築31年以上40875万円120,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年14167,000円/㎡—
2023年20196,000円/㎡+17.5%
2024年14143,000円/㎡-27.0%
2025年37229,000円/㎡+60.0%
2026年32161,000円/㎡-29.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は57件。㎡単価の中央値は198,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+0.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内212,800万円392,000円/㎡
徒歩6〜10分282,255万円340,000円/㎡
徒歩11〜15分161,390万円199,000円/㎡
徒歩16〜20分31,280万円216,000円/㎡
  • 徒歩5分以内39.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内52,280万円327,000円/㎡
築11〜20年322,650万円367,000円/㎡
築21〜30年161,655万円231,000円/㎡
築31年以上151,055万円167,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5226,000円/㎡—
2022年18312,000円/㎡+38.5%
2023年12329,000円/㎡+5.4%
2024年14338,000円/㎡+2.6%
2025年14352,000円/㎡+4.1%
2026年5238,000円/㎡-32.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は321,000円/㎡で、成約の中央値317,000円/㎡に対して+1.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分111,900万円185,000円/㎡
徒歩11〜15分162,280万円163,000円/㎡
徒歩16〜20分121,110万円94,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4196,000円/㎡—
2023年9163,000円/㎡-17.2%
2024年15126,000円/㎡-22.5%
2025年16184,000円/㎡+45.8%
2026年9174,000円/㎡-5.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は41件。㎡単価の中央値は183,000円/㎡で、成約の中央値159,000円/㎡に対して+15.2%です。

松原市の戸建てなら、いくらで売れるか

河内松原駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「河内松原」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q河内松原駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、河内松原駅が最寄りの戸建て（土地と建物）87件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は88㎡、㎡単価の中央値は197,000円/㎡（65.1万円/坪）。四分位は116,000円/㎡〜256,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内松原駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、河内松原駅が最寄りの中古マンション68件の中央値は2,240万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は317,000円/㎡（104.8万円/坪）。四分位は216,000円/㎡〜378,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内松原駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年7月にレインズで成約した、河内松原駅が最寄りの土地42件の中央値は2,030万円です。土地面積の中央値は118㎡、㎡単価の中央値は159,000円/㎡（52.6万円/坪）。四分位は119,000円/㎡〜193,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内松原駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は379,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は151,000円/㎡（23件）で、-60.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q河内松原駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）57件の㎡単価の中央値は198,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+0.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q河内松原駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,080万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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